长短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中，就逐渐显露出来了。那么NB-IOT智能锁的加入，是否会燃爆新一轮长短租公寓市场？

一、智能锁在长短租公寓市场的应用情况

1、公寓运营商的管理需求：

有数据显示：集中式公寓管理人房比平均为1:35，分散式公寓管理人房比平均为1:50，品牌公寓投诉率高达10%以上，8%的客户因为房屋钥匙问题而投诉公寓，催租占据管家20%以上的日常工作量，38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。对于长短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中，就逐渐显露出来了。

2、智能锁在长短租公寓丰富的应用场景：

智能门锁在公寓的应用场景上也很丰富，其中最受关注的三个应用场景分别是：房租催缴、减少人工运营成本以及监管房屋偷盗问题。当然租客入住、临时访客、保洁维修等，也是其比较典型的应用场景。房租催缴：当租客出现逾期缴费时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后，租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。临时访客：当客户需要看房时，公寓管理员可以通过管理APP远程下发临时密码，让客户顺利进屋。保洁维修也是类似的场景。作为对比，在没有智能锁的情况下就需用公寓管理员带领看房。

3、智能锁的火爆已然体现在电商平台，大明星代言、众筹、产品发布会，智能锁以各种形式进入我们的眼球。据我们了解，多家智能锁厂家均表示，2017年的产品销量达到了三倍的增长，并且能够在2018、2019继续保持这个增长速度。

二、NB-IOT发展趋势

先看一下NB-IOT的百度指数，在2015年开始，NB-IOT的百度指数正式开始增长，在2017年期间已经达到稳定。

1、三大运营商的NB-IOT：

中国电信是最早完成全国NB-IOT网络覆盖的运营商，在2017年6月份首先发布了NB-IOT套餐资费，2018年就已经完成基于800MHz的NB-IoT网络部署，全网31万个基站实现同步升级，建成了全球最大的NB-IoT网络。

中国移动NB-IoT开通346个城市，实现端到端规模商用；2018年，NB-IoT连续覆盖扩至全国县市城区。

中国联通已经在去年第三季度完成了NB-IoT核心网建设。到今年5月，NB-IoT基站规模将超过30万个，基本可以做到全国覆盖，这也将是继中国电信之后第二张覆盖全国的NB-IOT 网络。

2、当前NB-IOT的行业应用：

到目前为止，已经大规模应用NB-IOT的行业包括：共享单车、水电表、消防报警、路灯等。2017年6月，ofo与华为、中国电信联合宣布，三家共同研发的NB-IoT智能锁正式投入商用。

天网N B I o T联网智能锁特点：

1、安装方便：不用布设网络环境，区别于市面上现有的联网智能锁，NB-IOT智能锁不再通过连接网关的方式联网，即装即用；

2、安全稳定：运营商级别通讯，安全保证；

3、强覆盖：NB-IoT室内覆盖能力强，比LTE提升20dB增益，相当于提升了100倍覆盖区域能力。不仅可以满足农村这样的广覆盖需求，对于厂区、地下车库这类对深度覆盖有要求的应用同样适用；

4、低功耗：NB-IoT聚焦小数据量、小速率应用，因此NB-IoT设备功耗可以做到非常小，NB的功耗仅仅是2G的1/10；

5、大连接：在同一基站的情况下，NB-IoT可以比现有无线技术提供50-100倍的接入数。一个扇区能够支持10万个连接，支持低延时敏感度、超低的设备成本、低设备功耗和优化的网络架构。

6、支持ipv6网络：NB-IOT智能锁均能获取至少一个IPv6全球唯一的公网地址，就好比如每个智能锁都唯一“网络身份证”，对于安全溯

三、天网NB-IOT智能锁优势

因为NB-IoT信号穿墙性远远超过现有的2G/4G网络，即便是家庭地下室，智能锁也可能通过数据传输实现“随即密码”。NB-IoT技术比传统移动通信网络连接能力高出100倍以上，则意味着同一基站可以连接更多的物联网智能锁设备，避免掉线情况。

相比蓝牙、zigbee，蓝牙需要租户拿着手机在门锁附近，zigbee要求屋内布置一个连接互联网的网关。NB-IOT直接与基站通信，保证了连接的可靠性。对公寓运营商来讲，更高的门锁在线率，保证了投资的有效性。

成本优势

目前，NB-IOT模块的成本还是相对较高，但因为有运营商的大力补贴，模块成本加上使用成本可以做到35元以下。随着NB-IOT的推广，芯片及模块成本将会继续下降，最终可达到20元以下。

行业支持

据了解，深圳天网互联科技作为多家智能锁厂商中首个自主完成NB-IOT智能锁研发并投入使用的高新企业之一，而该企业也在今年十一月份给云南昆明一处公租房交付了数量为1300套的NB-IOT智能门锁并已进行运营使用二个多月。作为先行者的他们，将为整个智能锁行业探路，同时也解决在研发和运维智能锁中的各种软硬件问题。

包括上海移远、高新兴物联、深圳有方等多家NB-IOT模组厂商都在争取智能锁行业的客户，分别提出了极具竞争力的模组报价，可作为行业合作伙伴提供全力支持。

公寓运营商方面，同样表示出了对NB-IOT智能锁的极大兴趣，愿意使用新技术解决现有智能锁在长短租公寓市场的问题。

发展前景

在明年上半年，NB-IOT智能锁将在长短租公寓市场大规模出货。预计在2019年，将在整个智能锁的商用领域占据不低于30%的份额。